贝壳一季度净亏损6亿元，管理层称今年面临多重考验

作者/孙梦凡

回港实现双重主要上市后，贝壳-W(02423.HK)交出了一季度财报。季度净亏

5月31日，损亿贝壳发布公告显示，元管验今年一季度其总交易额为5860亿元，理层临多同比下降45.2%；净收入125亿元，称今同比下降39.4%；净亏损6.2亿元，年面经调整净利润2800万元。重考

所谓经调整净利润，贝壳是季度净亏一项非通用会计准则财务指标，即剔除包括股份支付薪酬费用、损亿收购及业务合作协议产生的元管验无形资产摊销、长期投资及按公允价值计量的理层临多应收贷款或有对价的公允价值变动、投资减值、称今及上述准则的年面税务影响后的数据。

从整体盘面看，作为国内头部房产交易服务商，贝壳没能在楼市下行中独善其身。

今年一季度，贝壳的存量房及新房业务均大幅下滑，其中存量房总交易额为3741亿元，同比下降44.5%；新房总交易额为1927亿元，同比下降43.9%。受此影响，贝壳的存量房业务净收入跌至62亿元，新房业务净收入跌至59亿元。

因业务规模缩水，期内贝壳的营业成本总额由2021年同期的159亿元，下降35.0%至103亿元。其中，外部分佣42亿元，内部佣金及薪酬47亿元，不过门店成本同比增加4.5%至9亿元，主要因签约服务中心租金增长等。

贝壳平台上的门店、经纪人数量，也随着市场下行有所流失。截至2022年3月31日，门店数量45777家，较上年减少6.0%；活跃门店数量42994家，较上年减少4.3%；经纪人数量427379名，较上年减少19.1%，活跃经纪人数量为381799名。

从贝壳移动端的活跃度，也能间接看出楼市降温、购房者情绪较为低迷。公告显示，贝壳移动月活跃用户数量平均为3970万名，而2021年同期为4850万名。

对此成绩单，贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示，2022年第一季度，贝壳总交易额同比下降45%，反映行业面临重重挑战。在这样的环境下，贝壳进一步完善门店和经纪人管理，同时利用科技手段优化运营，在新房领域平衡规模增长与风险管理。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛也表示，第一季度受疫情影响，市场态势仍较为分化，贝壳净收入出现同比下降。面对不利市况，贝壳进行了一系列管理动作优化，为市场复苏做好准备，同时以介绍形式于香港联合交易所主板双重主要上市。

记者获悉，早在去年8月份、IPO一周年那天，贝壳回港上市的计划便正式确立，项目内部代号“凤凰”。5月11日，贝壳正式在港交所挂牌上市，股票代码“2423”，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。

认为，贝壳以介绍方式在联交所双重主要上市，化解了公司面临的不确定性，保护了存量股东利益。另外，方案不涉及新股发行，最大限度避免了摊薄，有利于公司早日进入港股通，提升流动性。

在今日公告中，贝壳还宣布了一份回购计划，拟在12个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证，前提是须在股东大会上获得公司股东的一般性授权。

尽管贝壳通过两地上市、组织架构调整等动作，尽力抵御市场波动，但其发展还是有赖于地产行业整体走势。而从管理层表述中可见，贝壳对今年的市场仍不乏担忧。“毫无疑问，贝壳在今年面临着多重考验。”彭永东表示。

贝壳预计，2022年第二季度，公司净收入总额将介于100亿元～105亿元，较2021年同季度下降约56.6%～58.6%。鉴于近期房地产政策的潜在影响、部分地区出现疫情并实施限制措施，情况仍存在不确定性，可能继续对公司运营产生不利影响。

(责任编辑：知识)